[백 승 / 일본 신주쿠 5층 꼬마빌딩 보유] "5% 넘는 (임대) 수익률을 기록하고 있습니다. 엔저효과가 있어서 수익률이 더 좋아졌기 때문에 추가로 투자할 계획이 있습니다." "(일본어를) 잘못 이해하는 부분이 생기면 큰 실수가 될 수도 있고요. 무작정 수익률만 보고 들어간다는 것은 무모한 결정입니다."

꼭 부자들만의 이야기가 아니다. 평범한 ‘월급쟁이’(교보문고 직원)였던 노윤정(37)씨는 2019년 도쿄의 한 주택 상가를 사서 매달 월세로 800만원을 받았다. 지난해는 이 건물을 팔아 차익을 실현한 뒤 다른 상가 건물을 샀다. ◆건물주 꿈? 도쿄선 5억원으로 가능＝ 도쿄 등 핵심지에 부동산을 구매하고 싶을 땐 어떻게 접근하면 좋을까. 실제로 꼬빌(꼬마 빌딩)이라고 할 수 있는 1동맨션(1개의 동으로 된 작은 건물)을 매입한 경험이 있는 노윤정 백승 대표의 도움을 받아 일반 투자자에게 유용한 부동산 매입 방식을 알아봤다.

2019년 해외부동산 투자 눈 돌려 종잣돈 5억원으로 도쿄 상가주택 구입 연2% 대출 받고 월세 800만원 수입 도쿄 땅·맨션 가격 상승 전망도 좋아

실제 일본 부동산 시장은 뜨겁다. 일본 국토교통성에 따르면 올해 일본의 전국 평균 공시지가는 지난해보다 2.3% 올라 거품경제 시절인 1991년 이후 최대 상승폭을 기록했다. '서울을 팔고 도쿄를 샀습니다'의 저자 노윤정 백승 대표는 "일본 부동산 투자에 대한 문의가 작년 초보다 30%는 늘어난 것 같다"고 전했다.